泰安：开发商逾期交房，市民诉至法院获赔偿

近日，岱岳区人民法院一审审理了一起商品房预售合同纠纷案，有效地维护了当事人的合法权益。

“房款我都交了，合同也签了，你们延期交房，我房租损失谁来赔？”面对自己遇到的问题，李先生想寻求答案。据了解，2017年12月，李先生花费60余万元在岱岳区某小区购买了一套预售房屋，同时与开发商泰安某公司签订了山东省新建商品房买卖合同（预售）一份，合同约定开发商应于2019年7月31日前交房。可千等万等，直到2020年7月4日开发商才向李先生交付了房屋。“按照合同规定，开发商逾期交房超过60日，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，开发商按日计算向买方支付全部房价款万分之零点一的违约金。”李先生说。在李先生看来，因开发商未按约定期限交付房屋，导致他在外租房居住，造成了他每月的房租损失，双方签订的购房合同约定的逾期交房违约金明显过低，不足以弥补房租损失，于是他要求开发商承担其房租损失。李先生多次与开发商协调未果，于是将开发商诉至岱岳区人民法院。

岱岳区人民法院审理后认为，双方签订的山东省新建商品房买卖合同（预售），内容不违反法律规定，属于有效合同，双方均应全面履行，但合同约定的逾期交房违约金明显过低，不足以弥补因开发商逾期交房给李先生造成的实际损失。法院根据李先生提交的证据，结合评估机构的评估意见，依照有关法律规定，判决被告泰安某公司支付原告李先生房租1万余元。法官提醒，针对逾期交房,业主可以与开发商协商，但在协商过程中，一定要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。通过正当法律途径维权，合法权益肯定会得到保护，如果要起诉,一定要及时收集和保留证据,以备在维权时使用。

[责任编辑：杨凡、孙淑燕]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0538-8883222，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0538-6991577，诚邀合作伙伴。