泰安：旧小区“换新” 暖了这个冬天

房屋外立面由旧到新，道路由洼到平，绿化由粗到精……1月20日，记者走进泰安市岱岳区粥店街道物探家园，亲眼所见变化不小。

“现在住着，心里特别敞亮。”“好停车，好绿化，好房子！”花坛旁，围坐在一起的几位老大爷竖起大拇指。

建成于1996年的物探家园，共有住户488户，小区居民来自五湖四海。因为10多年前的企业外迁，小区陷入无人管理的困局。“路面不平、停车位不足、配套设施不全、环境脏乱差……”小区业委会主任赵东群说起过去的小区环境，直皱眉头，“之前来了个物业，因服务跟不上，与居民矛盾大，物业费没收齐就跑了。”

无奈之下，业委会只好接管了小区的大小事务，可居民关心的问题仍旧无法解决。2022年是岱岳区老旧小区改造三年计划实施的第二年，物探家园被列入改造计划，改变从此开始。

“我们提前两三个月，自己制订了小区的改造方案。”业委会成员张宪伟拿出一摞厚厚的设计图纸铺在桌面上。记者看到，每栋楼前后，设计多少个停车位、绿化面积多大、充电车棚建在哪里，都被标注得清清楚楚。

改造从2022年6月开始，到10月底结束，共花费400余万元。为保证工程质量，5名业委会成员轮流到现场监工，发现问题立即上报。赵东群说，那段时间，他们一天跑施工现场七八趟，平均每天走路上万步。

最令小区居民担心的是房顶漏水和外墙保温问题。“夏天下雨，地上得接着盆，屋外雨停了，屋内还哗哗下，雨大时连5楼的住户都会遭殃。”家住6号楼3单元6楼的居民刘永川告诉记者，他家是顶楼，过去因为房顶漏水、外墙保暖问题没少遭罪，“冬天日子更是不好过。”墙外没有保温层，屋内即使开着暖气，温度也才十来摄氏度，在家也得穿棉袄，后来只好装了一台空调，冬天空调跟暖气同时开，光取暖费就得花上五六千元。

针对楼顶漏水，施工方最初方案是只铺一层防水材料，赵东群当场提出必须先铺上一层细石，再做一层防水材料，最后再浇上商混。最终施工方按他的要求施工。为检验保温层是否做得结实，赵东群和业委会其他成员现场扳着保温板打提溜，保温板掉不下来，才算合格。

2400平方米楼顶防水，28500平方米保温层，3000平方米沥青路面，45个停车位，3个充电车棚……经过4个月的紧张施工，小区环境大变样。“我们再也不用担心夏天下雨、冬天刮风了，这个冬天真是太暖了。”刘永川高兴地说，小区施工结束后，他重新将家中因为长期被水浸泡发黄发黑的墙面粉刷一新。而自从外墙装上了保温层，取暖季室内温度提高了五六摄氏度，这个冬天空调再也没开过。

更让他惊喜的是，这次改造，他家楼外还加装了电梯。“之前我还想换房子，现在我就想在这儿安安稳稳地过好退休生活。”刘永川笑着说。赵东群告诉记者，这几天，他们计划组织一场文艺演出，让小区居民痛痛快快欢庆新春。

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