齐鲁网·闪电新闻6月6日讯 为有效解决泰安市宁阳县企业在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，县行政审批服务局深入贯彻上级关于不动产“带押过户”部署要求，加大课题攻坚力度，研究探索不动产“带押过户”登记服务模式，深化不动产登记和金融便民利企合作。截至今年6月份，共为泰山药谷、君瑞工贸、活力汇创等企业顺利办理不动产“带押过户”登记，为企业降低交易成本、节约交易时间、加快不动产流通，保障了企业项目早日投产达效，实现了便民惠企目标，助力经济社会发展。
期间，山东泰山药谷投资发展有限公司购买的山东泰山海威数控机床有限公司部分土地存在抵押，等待解押后再过户，交易时间、难度和成本都会大大增加。县行政审批服务局在得知这一情况后，主动服务、靠前服务，在无先例可参考、无路径可遵循、无具体模式可复制的情况下，勇于担当、先行先试、大胆探索，开通绿色通道，制定了针对不同类型“带押过户”登记业务的政策事项，通过优化办事流程，创新推出不动产转移登记、抵押权变更登记同时全流程闭环合并登记模式。经抵押权人、抵押人（转让方）、受让方三方协商申请，抵押权人出具同意转让双方企业在带押状态下办理不动产转移登记的书面同意书，顺利办理了宗地及地上工业厂房“带押过户”业务，当场发放了不动产权证书，实现“全程无解押、过户零风险”的“带押过户”。
“带押过户”是贯彻落实《民法典》有关规定，激发房地产市场活力和优化营商环境的重要举措。在不动产交易过程中，卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，同时买方也需要贷款的情况下，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，通过规范流程和开展资金监管、提存等方式完成过户，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。买卖有贷款的房产，因为存在提前还款、注销抵押登记等手续，不仅交易时间延长，风险和交易成本也增大，成为不动产登记的一大痛点。“带押过户”政策的落实，有效解决了这一问题，可大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。
下一步，宁阳县行政审批服务局将进一步深入拓展不动产“带押过户”登记服务模式，加快推动业务流程改造，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务。建立风险防控机制，加强业务沟通和会商，拓宽信息实时共享通道，积极探索“带押过户”业务全流程线上办理，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，确保不动产“带押过户”安全登记。
