东平一小区物业一次收取70年停车服务费 不买不让进门

齐鲁网泰安3月23日讯  据山东广播电视台《小溪办事》栏目报道，东平康桥丹郡小区物业向业主收取停车位费用，遭到业主们的反抗。据小区业主们反映，这个停车位的收费太不合理太荒唐，一次性要收取70年的服务费，一下把钱收到2087年去了。

业主的车在小区外随意停放。（视频截图）

记者在东平县康桥丹郡小区的西门口看到，这个原本是消防通道的大门已经被堵死了。记者了解到，由于小区还没有完全建成，之前这里一直被当做西大门使用，最近小区物业突然把门给堵死了，很多业主的车被堵在了门外。一位业主告诉记者，现在小区业主的车就在小区门外随便停放。但是，让记者疑惑的是，与大门外车辆随便停放的混乱场面相比，小区里面到处都是停车位但几乎一辆车都没有。

小区里的停车位空荡荡。（视频截图）

一位业主告诉记者，小区业主的车现在不让进，物业让业主必须买车位，现在只有几户业主买了车位，大部分业主都不买，双方现在就僵持着。

记者了解到，现在康桥丹郡小区的“东家”和“管家”算是较上了劲，“管家”堵门逼“东家”买车位，“东家”宁可不进门也不买车位。记者来到小区的物业东平正大物业公司，工作人员告诉记者，车位只卖不租，和房屋一样有终身使用权70年，费用在4到6万不等，费用一次性交清。但是记者注意到，小区的91个车位全部由绿化带改造而成，本就属于业主的共有财产，拿业主的东西再卖给业主这显然不合理也不合法。

但是，物业公司也不会那么堂而皇之地违法违规。业主向记者反映，物业把“卖”换了说法，叫做车位终身维护费，费用一次性交清，其实就相当于卖。如果一次性租个几年还能接受，但是一下买70年的使用权这等于在给三代人交钱，这样收费不合理。

至此，记者也弄清了事件的原委，这就好比管家还没上班，就要求东家先把一辈子的工资一次性支付清。随后，记者找到东平正大物业公司的负责经理，这位经理说，他们收取的是地上车位服务费，国家是允许的。

记者了解到，泰安市物业管理条例上确实有停车服务费一说，停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。但是一次性交70年，小区物业经理说是因为前期很多业主觉得一个月80 元费用有点高，要求一次性多交一点然后打个折。面对记者和业主的质疑和询问，物业经理改口说也可以申请一年一交。

小区共有车位本就属于全体业主共有财产，如何支配应该是全体业主说了算，而现在谁向物业交钱谁就可以用车位，物业反而成了决策者。不少业主觉得，自己才是小区的主人，业主的共有财产全由物业说了算这并不合理。而物业负责经理说，现在小区还没有完全建成，物业是和开发商签的合同，并不是业主委员会，所以小区的事业主还做不了主。

记者就此事采访了山东物业专修学院的郭广宝院长。郭院长告诉记者，收取70年费用是不合理的，物业服务企业不管是前期还是后期的物业管理，干不了这么长时间，合同也约定不了这么长时间。产权属于业主，地上停车位既然是道路和绿地改的，这是共有部分，属于全体业主共有，怎么收费需要业主共同开大会来商议。

虽然小区目前还没有业委会，但并不代表物业就可以随便说了算，因为小区所在的居委会可以代替业主行使权利。像物业收70年的终生车位服务费，其实就是玩了个文字游戏，还是一种买卖行为。对于物业的这种违规行为，业主可以坚决说“不”。

[责任编辑：孙淑燕、王舒薇]

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