泰安市住房公积金贷款、提取业务收紧

近日，泰安市出台“关于进一步调整规范个人住房公积金贷款业务的通知”（下称通知），对公积金月还款额等方面进行了调整。与此同时，我市还出台了进一步调整规范住房公积金提取业务的通知，将职工可提取公积金的范围由本人、配偶、父母、子女缩减至职工本人及配偶。

贷款：月还款额比例降为不超过家庭收入50%

根据通知内容，今年起，我市对之前的个人住房公积金贷款业务进一步调整规范。首先，对可申请贷款的住房套内面积限定为不超过144㎡。此外，将贷款月还款额（含商贷）占家庭月收入的比例由之前的不超过60%降为不超过50%；可贷款额度不得超过用于抵押物的二手房评估价值的60%；抵押物是现房的，可贷款额度不超过住房成交总价格的70%。

与此同时，通知内容还规定贷款资金只能划入售房单位（或售房人）在银行开设的账户内。

值得一提的是，通知内容还明确了缩短贷款认定时效。其中，购买商品房的，自购房合同签订之日起，由原2年内降至1年内有效；购买二手房的，以契税完税证约定的合同成立日期之日起，由原1年降至6个月内有效。

新申报的按揭贷款准入项目必须具备以下两个条件，方可申请办理：按照贷款额的5%缴存阶段性保证金；必须办理预抵押登记。

提取：职工提取公积金范围缩减，可提取本人及配偶住房公积金

与此同时，我市出台“关于进一步调整规范住房公积金提取业务的通知”(下称通知)，对目前我市住房公积金提取业务进行调整规范。

根据通知内容，今年起职工购买自住住房(包括外地购房)的，凭一年内的有效购房凭证（包括房管部门备案的网签购房合同、房屋所有权证或不动产权证）申请提取住房公积金，在新政实施之前，职工需凭借三年内有效凭证申请提取。在提取时，职工可一次性提取本人及配偶的住房公积金。而这也是由之前的职工可提取本人、配偶、父母、子女进行了缩减。提取时有住房公积金贷款、担保的不得提取，提取总额不超过房价总额，每套住房可以提取一次住房公积金。

专项维修资金提取方面，职工缴纳住宅专项维修资金，没有住房公积金贷款、担保的，可在取得有效凭证一年内一次性提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金,而之前为取得有效凭证三年内可一次性提取住房公积金。新矿、肥矿分中心暂不执行调整内容。

中介机构：可能降低房屋购买能力

“从新政策的内容来看，公积金的贷款和提取业务双双收紧，这也表明了未来一段时间对楼市发展的方向。”采访中泰城一家线上房屋中介机构负责人李先生给记者举例，新政实施后月供的比例从家庭收入的60%降低至50%，若原本一个泰城家庭月收入总额1万元，则可以申请的还贷资金为6000元，如果按照同一还款期限来计算的话，新政实施后这个家庭月还款额最高不得超过5000元，贷款总量下降。而作为必要的考量条件来看，贷款职工在新政实施后若想增加贷款总额只能延长贷款时间。

李先生坦言，这一政策则可以让贷款人有更多的资金用于日常生活开销，提高生活质量，但由于贷款额度上可能受到影响，房屋的购买能力可能减弱。

泰城部分开发商、中介企业负责人对于新政的实施有着统一的认识，他们认为公积金政策在放宽后对楼市确实起到了积极利好作用，而从现在全国对房地产的调控反应来看，一系列的楼市政策已经让热点城市房地产市场降温，而这样做的目的是要确保房地产市场具备长效发展机制，降低房地产的投资属性，使其回归到居住属性上来。

[责任编辑：杨凡、孙淑燕]

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