专家提醒：肥城二手房交易切记要找正规中介_泰安民生_泰安

齐鲁网泰安3月14日讯（肥城台记者杨姗姗）取消限购、银行房贷利率下调、个人住房公积金存贷款利率下调、二套房首付比例调整……今年的楼市政策，对于买房者来说，可谓好消息频频。伴随着春暖花开楼市传统旺季的到来，肥城各大房产中介公司也开足了马力，推出众多吸引置业者的“招数”，让二手房市场呈现一片火热之势，成交量成倍增长。

对于二手房交易市场的逐渐活跃，肥城房产中介机构的从业人员有着最深切的体会，“忙并快乐着”成为他们近来最真实的工作写照。肥城万泰房产业务员李玉玲告诉记者，今天她已经安排了两个客户看房了，下午还有几个预约的，最忙的时候中午都吃不上饭。从这个月开始，她们的业务量明显增加，平均每天都能接待三四个看房者，以前这样的看房量大多是在周末，但现在好房紧俏，买房的怕晚几天好房子被抢走，好多都请了假专门来看房，一天下来至少能成交两三套。

肥城万泰房产经理栾健也表示，今年以来，二手房市场渐入佳境，成交量也是成倍增长。他们的业绩至少翻一番。从去年的业务量来看，增量主要集中在销售上，租赁量变化不大。租赁和销售基本各占一半。

从目前的购买情况来看，购买二手学区房的较多，占到了购房总数的一半以上。今年诸多利好政策极大地点燃了肥城市民的购房热情。有打算买学区房的购房者会持续关注学区房价格，一旦他们推荐了合适的房源，他们大多会立即买下。

记者了解到，肥城优质学区房量少但需求大，所以往往房源一挂出去就会有人看房，成交的几率很大。而与普通住宅相比，肥城优质二手学区房的价格每平方米普遍要高出500元-1000元。

除了学区房外，改善型需求的购房者也是眼下二手房交易的主力。公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经降低，对于改善型需求来讲，降低了交易成本，让他们更愿意卖掉原有房产进行改善或者置换。

对于今年二手房市场走势，肥城更多从业人员表示看好。他们普遍认为，二手房的区位比新房好，还拥有学校、医疗、商业街等成熟配套，更适合客户选择。肥城万泰房产经理栾健表示，预计接下来市场上的二手房房源会比较多，而现在购房者也非常理性，实际成交价都不会太高，所以二手房市场不会出现大幅涨跌。但是好房源还是会比较紧俏，往往挂出去就有购房者咨询购买，所以想要买房的肥城市民一定要看好时机及时下手。现在入市选购二手房是个好时机，一方面税低、利息低，另外，二手房不同于期房，看得见摸得着，在价格上与新房相比也有优势，建议购房者多看多选。

对于大多数工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。为此，专家提醒广大肥城市民：一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房。1、检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：2、看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等；3、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。三、判断被售房屋价格和价值：1、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择；2、委托信得过的中介公司进行价值评估；3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。四、限购之下确保购房资格及贷款资格。五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全。