泰安市民从济南绿地国际城买沿街商铺 交房时面积大了三成

2018年10月份，王先生从济南绿地国际城购买了一套沿街商铺，当时约定的是50.64平方，总房款109万左右。房款交了一年多，王先生终于等来了交房的日子。

“绿地国际城通知我交房，发给我一份缴纳维修基金的清单，面积变成了66.15平方，我很诧异，他们说期间有图纸变更，但是也没提前告诉我，我感觉应该让绿地国际城给我一个满意的答复。”王先生对记者说。

合同中约定的面积是50.64平方，交房却变成了66.15平方，足足多出了三成的面积。王先生跟售楼处沟通，对方要求补足差价才能拿钥匙，这让王先生难以接受。

面积差异大，到底啥原因？

为何商铺面积会出现这么大的差异呢？记者和王先生一起来到了售楼处。销售顾问表示商铺面积出现这么大差异的原因目前他们也不清楚。

济南绿地国际城售楼中心销售顾问乔先生说：“当时预测面积是50多，没错，包括我们当时给你传达的也是这个面积，后期实测怎么变大的，我们这边不是也别清楚，因为所有测绘不是售楼处来测。 这几天我们也会积极给王老师协调到底是什么原因，但是最终确定是怎么回事，我需要见到图纸，但图纸在集团，不在我这。”

王先生说：“多出来的面积超过30%，按价格计算的话，要缴纳30多万，一开始买这个房子的时候也没想到买这么大的，结果大出这么多面积，超出了我的承受范围。”

业主提出质疑，事情咋解决？

不光是面积的差异让王先生疑问重重，合同中约定的面积差异处理原则也让他觉得很不合理。“合同约定的交房面积差异怎么处理有两种方式，一是绝对值小于3%以内，按实际面积结算房款；超出3%时，买受人有权退房，第二种方式是自行约定，自行约定就是按照实际测量面积为准，但是上面直接定性成按第二种方式进行处理，我觉得他们的合同属于格式合同，应视为无效。”王先生说。

对于王先生的质疑，售楼处工作人员表示，“正常从合同来讲，如果按照合同正常执行，比如说有多少差价，正常需要去补，针对合同有什么疑问，也可以让律师对接我们法务，有什么纠纷，该怎么处理。”

当着记者的面，王先生也说出了自己的想法：“在我这个平方面积左右的，合适的给我调换一套，这么长时间了，多少涨点，我退了损失很大，但是如果退的话，最起码也得给我点损失（补偿）吧。”

销售顾问乔先生对记者说：“根据王老师的诉求和要求，我往上汇报一下看看有什么解决方案，具体多长时间，我也控制不了，我没法给准确的时间答复。”

针对这种情况记者专门咨询了律师，陈兆港律师表示，通过目前的情况来看，双方签订的合同是真实有效的，如果购房者继续购买房产的话，需要向开发商补足剩余的差额，但是差额确实有点大，超出了合同预期，作为购房者来讲，可以依据《合同法》里面的情势变更原则，向开发商主张要求解除合同，作为开发商来讲，不应该收取购房者的违约金。

闪电新闻记者   泰安  济南报道

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