山东电视验房团｜在泰安泰山玫瑰园小区购买新房 刚交房卧室顶板就出现渗水

齐鲁网·闪电新闻2月18日讯 泰安的杨先生购买了新房，却发现卧室的顶板出现了渗水的情况，于是向山东电视验房团发出了求助。

购买新房 卧室顶板出现渗水

“最近刚收的房，问题主要是漏水。”泰安泰山玫瑰园小区业主杨先生告诉记者，没交房之前，去年10月份发现过一次漏水的情况，给开发商反馈了，说是后期给维修。然而现在已经过了交房日期了，还是这个样子。

记者来到了主卧的位置，看到主卧楼板上方角的位置，明显有维修过的痕迹，而且还有裂缝的感觉。

那么究竟现在楼板上方有没有修补过，修补过后有没有修补得合理妥当，山东电视验房团验房师王清华上去把这一块稍微打开了一点，看看里面什么情况。

“这个区域的话，有渗水的痕迹，很明显打了很多孔洞，有修补，但是摸上去是潮湿的。”验房师王清华说，“这应该是混凝土现浇的楼板，在我们铲腻子的时候，一铲石子哗哗地往下掉。”

验房师王清华介绍，上方通过清理，发现经过多次打孔，然后进行高压注（胶），内部是一个注（胶）的状态。但铲的时候发现哗哗地往下掉石子，掉沙子。现在维修的话就是根据渗漏点的位置打眼，打进去一个嘴，这个嘴是空心的，高压往里注的环氧树脂胶，注胶了，起到一个密封的作用。

那么这样的情况是维修好了吗？王清华验房师认为：“现在来看底部是疏松的状态，疏松的话它就不密实，现在还是潮湿的。底部的维修是治标不治本的，彻底维修的话是修楼顶的防水。”

除了西墙这个位置有后期修补过的情况，记者看到右上方也有一处明显的修补痕迹，而且感觉里面涂了黄色胶质的东西，那么这个位置为什么修补呢？

验房师王清华介绍：“你看这个位置也是打了两个胀塞，也就是说这里也是维修方式方法不对，外侧的防水坏了之后应该修屋面。”

业主杨先生购买的这套房子是顶楼。针对卧室漏水的情况，验房师也到楼顶查找了原因。那么，后期到底该如何维修呢？

顶楼卧室渗水 到底该如何维修？

记者来到了楼顶，下方就是杨先生家主卧的位置，看到楼顶上有黑色的印记，明显是刚刚新修的。

“这个位置的话，看方向就是顺着开裂的区域又开了一个槽，进行了填充。他就是表面做的工作，其实是已经裂开的，这么修内侧还是裂开的。”验房师王清华说：“你看这个位置是一个渗水的痕迹，也就是说整个保护层的内部，还是有水的状态，所以说楼板的上方卷材防水层破坏之后，就渗到他家里去了。所以说仅仅维修他家的顶板，是修不好的。”

那应该怎么维修这个位置呢？验房师王清华介绍，这个区域开裂之后，有水渗透下去，就应该把屋面打开，检查防水的破损点在哪里。维修防水卷材，这样的话修好之后，再做蓄水试验，不漏了恢复顶面就可以了。

针对业主反映的问题，记者联系了开发商泰安鸿易置业有限公司的工作人员。随后，开发商和施工方山东滕建建设集团有限公司的工作人员一起来到了现场。

对于记者提出“是否修过”的问题，山东滕建建设集团有限公司项目经理李先生回答：“这个问题我得看看之前的底子。”

“很明显这个地方肯定出现过渗漏，针对渗漏的话，现场打了针，胀塞这个地方打了5个。一个区域打了5个。”验房师王清华说，“他是通过高压注胶，注胶这个形式来堵住渗漏。能起到一定的效果，但是不会根本解决这个问题。”

王清华验房师说，首先渗漏是从屋面来的水，也就是说屋面的防水层破坏了，才渗漏下来的，所以说根本的原因在屋面的防水，修好了防水层那才行。

针对渗水问题的后期维修，施工方的工作人员现场也做了表态。

山东滕建建设集团有限公司项目经理李先生表示：“我们认真检查，看看什么情况，及时根治这个问题。我们过一会喊着技术人员去看看。楼顶墙砸个洞，然后进去看渗水点，从哪里过去的水，针对渗水点，采取措施，根本上把防水渗漏的问题处理了。”

对于主卧顶板局部疏松的情况，施工方的工作人员也做了回复。

李先生说：“泵送管需要湿润，打水含一定的砂，在这个位置，我们清理之后重新给他处理。看看厚度有多少砂，清理干净之后，重新采取方案给抹上。”

业主杨先生也对这个方案表示了满意。

编后：业主买房子，可不是住一天两天。所以有问题一定要从根本上解决，也希望施工方能尽快把房屋渗水的情况给解决了。